리모델링의 정의
리모델링이란 리품,리뉴얼,리노베이션등의 단어들이 유사하게 사용되고 있으나 가장 넓은 의미로 쓰이고 있으며, 노후된 건물에 재투자로 기능과 성능을 향상하여 부동산의 가치 및 편리성을 극대화하는 제2의 건축 기법을 말합니다.

리모델링을 해야할 대상
오래된 설계로 채광이 좋지 않고 통풍이 잘 되지 않은 경우
창문이나 문에 틈이 벌어진 경우
벽면이 수평 또는 수직으로 금이 간 경우
건물 하중에 의하여 문이 잘 열리지 않는 경우
외풍에 의하여 단열이 잘 되지 안되는 경우
내장재가 낡고 실내가 어두운 경우
각종 배관과 설비가 낡고 노후하여 누수 및 냉,난방이 잘 않되는 경우
기능성을 갖춘 건물을 원하는 경우
사용 용도에 맞는 구조를 원하는 경우
외관의 증개축 및 구조를 변경하여 건물의 가치를 높이고 싶은 경우

리모델링의 장점
공사기간의 단축
공사 비용의 절감(신축공사비에 비해 40%∼50%)
수입원의 증가(임대료의 증가 및 부동산 가치의 증가)
구조 전단에 의한 리모텔링으로 건축구조의 안전성 확보
시설물의 보수 및 성능개선으로 쾌적성 확보
에너지 고효율 자재의 사용으로 에너지 절감 효과
신 관계법규중 전용 주거지역은 건폐율 50%로 건폐율 상승 효과
건물의 단열 및 시설물의 고효율로 유지관리비가 절감
환경친화적 건축물의 실현
건축물의 이미지 향상

리모델링의 주의사항
신축 공사에 비해 40∼50% 공사비가 절감된다고 하여 무조건적인 공사를 할 수는 없습니다.
공사에 대한 타당성 및 공사범위를 결정하셔야 합니다.

- 공사에 대한 타당성의 검토
1) 개발의 목적
2) 건물의 용도 및 주변 입지 조건
3) 구조의 안전진단
4) 전문가에 의한 시설안전 진단

- 공사 범위의 검토
1) 구조안전진단에 의한 증,개축을 결정
2) 시설안전 진단에 의한 시설보수계획 결정
3) 공사의 시기 및 공사기간 결정
4) 소요예산의 점검

- 주요점검 사항
1) 공사업체는 시공능력에 맞는 일반건설업 면허을 보유한 업체를 선정
2) 계약서 및 견적내용 정확히 검토
3) 일정,자재,구조등 공사업체와 충분한 협의
4) 자재에 대한 품질 검증(품질검증서류 및 카다록)
5) 공사 시작전 민원사항 점검
6) 추가 공사시 공사내용에 대한 견적 검토
7) 구조변경시 구조전문가의 자문을 받은후 시행
8) 인,허가 사항에 대한 검토(허가는 구청, 신고는 동사무소)





 
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